、主动提出协商
房贷逾期后，借款人不要等逾期超过好几天，银行打电话来催了才申请。建议是在还款日到来之前，就主动协商还款。如果银行拒绝的话，借款人还有准备其他手续的时间，避免手忙脚乱。
主动拨打电话跟银行客服，表明自己诚恳的态度，说明自己不是故意逾期不还的，将自己的财务状况，负债及收入情况说清楚，表达自己的还款意愿。
如果能一次性还清最好，还不了的话可以和银行协商，等待银行审批。如果银行不接受协商的话，只能一次性还清。
2、申请延期还款
借款人的房贷如果即将逾期，又实在无力偿还的话，建议可以申请能够展期还款。
展期还款的意思，是指借款人的贷款到了还款日，但是借款人无力偿还，经过银行了解情况后，可以延长还款期限。需要借款人主动申请，并且提供自己确实不具备还款能力的材料。
展期期限与借款人所申请的贷款年限有关，如果是房贷的话，最长可以申请展期三年。如果展期还款期限到了之后，如果借款人仍然未还款的话，就视为逾期。展期还款时间内，借款人未还款，不属于逾期行为。
房屋选购是一个重要且复杂的过程，涉及到许多方面的考虑。以下是一些房屋选购的技巧，希望能对您有所帮助。
明确需求和预算：首先，您需要明确自己的购房需求和预算。这包括房屋的位置、户型、面积、价格等因素。了解自己的实际需求和承受能力，可以帮助您更好地筛选和比较房源。
选择合适的地理位置：地理位置是购房过程中一个非常重要的因素。考虑房屋所在的地段是否便利，交通是否畅通，周边设施是否齐全，如学校、医院、商场等。同时，也要考虑未来的发展潜力，如是否有新的城市规划或基础设施建设。
考察房屋本身的质量和条件：在选择房屋时，要仔细观察房屋的结构、采光、通风、装修等情况。注意检查房屋的墙角、地面、天花板等是否有损坏或潮湿现象。同时，了解房屋的产权情况，确保房屋权属清晰，无纠纷。
比较不同房源的性价比：在选购房屋时，要对比不同房源的性价比。这包括房屋的价格、位置、面积、装修等因素的综合考虑。选择性价比高的房源，可以让您在满足需求的同时，也能节省一定的购房成本。
注意购房合同条款：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。特别注意付款方式、交付时间、违约责任等关键条款，避免在购房过程中产生纠纷。
寻求专业建议：在选购房屋时，可以寻求专业人士的建议和帮助。如房地产经纪人、律师等，他们可以为您提供专业的购房建议和法律保障。
总之，房屋选购是一个需要仔细考虑和比较的过程。通过明确需求和预算、选择合适的地理位置、考察房屋本身的质量和条件、比较不同房源的性价比、注意购房合同条款以及寻求专业建议等技巧的运用，可以帮助您选购到合适的房屋，实现购房的目标。
房屋遗产税是指在房屋继承或转让时需要缴纳的税款。其税率和总价的多少因国家和地区的不同而异。
在美国，根据联邦税法，如果房屋继承人是亲属，则不需要缴纳遗产税，但如果房屋继承人是非亲属，则需要依据房屋的市场价值计算遗产税，税率从18%到40%不等。
在中国，房屋遗产税的税率根据遗产总额的不同而有所不同，最高税率为20%。