等额本金房贷年利率4.2%、贷款8万元、还款期限5年,每月需偿还本金与利息共计1333.33元。
如果提前还款,每月偿还利息就会减少,所以越早还款,越划算。
因此,在第三年提前还款最为划算。
原因是,第三年时已经偿还了一半的本金,还款利息占总利息的比例已经降至25%左右,此时提前还款能够显著减少利息支出,同时又不用担心违约金太高。
可以根据提前还款的具体数额和所需支付的违约金来确定最优情况。
结论:
第三年提前还款最划算。
原因:
等额本金按月还款的本金部分是固定的,因此每月还款总额随着利息的减少而逐渐降低,提前还款可以减少支付的总利息。
根据等额本金公式,每月还款额为1666.67元,总还款额为10万元。
五年内总支付利息为9,175元左右。
如果在第三年提前还款,剩余本金为4万元左右,提前还款后,还款期限减少至2年。
剩余利息为3,822元,共支付利息6,677元左右。
因此,第三年提前还款最划算。
内容延伸:对于等额本金的房贷,提前还款确实可以减少支付的总利息,但是也需要考虑提前还款的手续费和机构的规定。
每个机构的规定和手续费都不同,请在提前还款前咨询相关机构。
同时,为了更好地规划财务和贷款偿还,应该对不同方案进行综合比较和分析。