房屋修缮的具体原因可能因房屋的状况和所处的环境而异，以下是一些常见的不能修缮房屋的原因：
1. 房屋结构问题：如果房屋存在严重的结构问题，如墙体开裂、地基沉降、屋顶漏水等，这些问题可能需要进行全面的重建或加固，而不是简单的修缮。
2. 安全问题：如果房屋存在严重的安全问题，如电线老化、燃气泄漏、火灾隐患等，这些问题可能会威胁到居住者的人身安全，需要立即解决。
3. 法律问题：如果房屋存在违法建筑、违规改造等问题，这些问题可能会涉及到法律责任，需要遵守当地的相关法律法规。
4. 经济问题：如果修缮费用过高，超出了房屋所有人的承受能力，或者修缮后的房屋价值低于修缮费用，那么修缮房屋可能不是一个经济上可行的选择。
需要注意的是，在进行任何房屋修缮前，应该先咨询专业的房屋修缮公司或建筑师，了解房屋的具体状况和修缮方案，以避免出现不必要的问题和风险。
房屋空置四五个月后仍有味道的原因可能是多方面的。
首先，如果房屋在空置期间没有定期通风，那么空气中的灰尘、细菌、霉菌等有害物质会逐渐积累，产生异味。
其次，房屋内的家具、装修材料等在长时间密闭的环境下也可能释放出有害气体，导致室内空气质量下降。
此外，如果房屋内有宠物或其他动物居住过，那么它们的排泄物也可能成为异味的来源。
最后，如果房屋附近有垃圾场、工厂等污染源，那么这些污染源也会对室内空气质量造成影响。
关于这个问题，房屋转让需要补地价是因为在房屋产权划转过程中，房屋的价值仅仅是建筑物本身的价值，而土地使用权的价值并没有转让。因此，买方需要向卖方支付一定的补偿费用，以购买土地使用权。这个费用就是所谓的地价补偿费。地价补偿费的金额通常由当地政府规定，根据土地用途、位置、市场行情等因素而定。