你需要准备以下文件和材料：
1、有效的护照：护照必须在入境时仍然有效期，并且至少剩余三个月以上的有效期。如果你是中国公民，还需要申请匈牙利的签证，可以向匈牙利驻华使领馆提交签证申请材料。
2、交通工具预订证明：需要提供机票或者火车票等交通工具的预订证明，以证明你将会按时离开匈牙利。
3、旅游行程计划：需要提供详细的旅游行程计划，包括你的住宿地点、旅游景点、交通方式等信息。
没有必买物品清单。
因为每个人的需求和喜好都不同，所以没有一个通用的必买物品清单。
不过，如果你是旅游目的而去匈牙利，可以考虑购买当地的特色食品和手工艺品，如蜂蜜、红酒、手工制作的玻璃器皿等。
此外，匈牙利还以其温泉浴场闻名，如果你打算去泡温泉，可以购买泳衣或浴巾等相应用品。
总的来说，购买什么商品还是要因人而异，最好还是根据自己的需求和预算进行选择。
去化周期20个月意味着物业市场下滑
因为去化周期是指商品房从投放市场到售出并入住的时间，越长意味着市场需求相对减少，开发商销售难度大，价格也相应降低。
如果去化周期在20个月左右，买房者可以有更多的时间去考虑购买，但对于开发商来说风险增加，需要加大拓展市场力度，同时需要合理定价以吸引消费者。