1 最晚需要在办理抵押和过户手续之前交清尾款2 因为购房过程中，尾款是指购房者需要付出的剩余房款，它的交付时间通常要在抵押和过户之前3 如果无法在规定时间内交齐尾款，需要向银行或开发商申请延期交款，否则可能影响贷款审批和交房时间。
因此，购房者应提前合理规划好资金，以避免迟延交款造成不必要的麻烦。
买房少写房款的好处是可以减轻购房者的首付压力和相关税费负担，同时也可以减少贷款额度，降低贷款利率和上浮系数，节约利息支出。
此外，少写房款也可以减少房产税和个人所得税的负担，增加购房者的经济实惠。然而，购房者需要注意的是，少写房款过少可能会被贴上偷税漏税的标签，购房以后需要承担一定的风险。
买房尾款的最晚交付时间因各种因素而异，需要具体情况具体分析，一般来说，房屋交易合同中会规定明确的尾款交付时间。
在合同中确立的交房时间为准，在此时间之前，购房者需按约定的方式、时间和金额交付尾款。
如果未能按时如约交付尾款，相应的违约金和可能会承担法律责任。
因此，提前咨询开发商或房屋中介，了解尾款交付时间，并按照约定方式在规定时间内交付尾款，可以避免后续纷争。