可以通过查询佛山市的不动产登记信息系统，输入开发商的房产证号和不动产权证号，看是否有抵押信息。同时也可以咨询银行贷款部门或房地产中介公司，了解开发商是否存在抵押情况。
另外，购房者也可以要求开发商提供出具银行抵押解除证明、银行对过户的确认函等资料，以免房屋存在抵押而影响后续的交易和权益。
首先，法人需要进行注销个体工商户并更改工商负责人身份；
其次，通过网上政务服务平台或前往当地工商局窗口，提交变更营业执照的申请，并提供相关材料，如法人变更登记申请表、法人身份证复印件、新法人身份证明等；
最后，由工商局审核后核发新的营业执照。整个流程相对较为繁琐，需要耗费时间和精力，但只要按照规定程序正确操作，就能够完成营业执照上法人的变更。
要看开发商的房子是否抵押给银行，可以通过以下两种方式进行查询。
第一种是到当地的不动产登记中心查询，登记中心可以提供相关房屋抵押信息；
第二种是通过向当地的房地产交易中心咨询，了解该房产是否存在抵押情况。这些信息都是公开的，市民可以通过正规途径了解到开发商房子是否存在抵押情况，从而做出更加明智的购房决策。