在第三年提前还款划算。
因为等额本金计算方式是每月还款金额相同,但每月还款中借款本金逐步减少,利息也随之逐渐减少。
提前还款可以直接减少剩余本金,从而减少未来的利息支出。
在房贷期限内提前还清最划算,但如果无法一次性偿还,那么提前还款时间越早越划算,因为提前还款时间越早,减少的本金和利息越多,而贷款时间越短的年份,利息减少越快。
根据计算,第三年提前还款最为划算。
等额本金房贷年利率4.2%、贷款8万元、还款期限5年,每月需偿还本金与利息共计1333.33元。
如果提前还款,每月偿还利息就会减少,所以越早还款,越划算。
因此,在第三年提前还款最为划算。
原因是,第三年时已经偿还了一半的本金,还款利息占总利息的比例已经降至25%左右,此时提前还款能够显著减少利息支出,同时又不用担心违约金太高。
可以根据提前还款的具体数额和所需支付的违约金来确定最优情况。