要还利息97232元。如贷款20万20年，贷款利率4.25%等额本息还贷，利息总计97233元；如改成等额本金还贷，利息总计85354元，相比较，等额本息利息支出较多。
商贷利率百分之四点七五，目前来看应该算是比较低的。住房公积金贷款利率是3.25％，它只比住房公积金贷款高一点，但相比一般的商业贷款，利率已经算是很优惠的了。
商贷利率5.1比较高的。
现在国内的银行房贷利率其实还是比较高的，而且最近这几年国内的房贷利率也是有所上浮的，现在国内的商业贷款的利率大概是5.1%左右