租赁一间四十平左右的门面房就可以开店了，抵押典当行不需要太大店铺，也不需要什么东西，只要在墙上挂一张典当行业务范围明细表就行了。
要进行抵押典当，需要一定的资质条件。首先，需要具备抵押品的所有权或使用权，并且抵押品需要具备一定的价值以满足贷款要求。
其次，借款人需要有稳定的收入来源或短期内有还款能力，以保证及时偿还借款。
最后，具备相关的证明文件，如身份证明、房产证明、车辆行驶证等。同时，还需要与典当公司签订协议并缴纳相应的保证金和利息。综上所述，进行抵押典当需要具备合法的所有权或使用权、具备抵押品价值、稳定的收入来源、证明文件和与典当公司签订协议等资质条件。