抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
如果卖方有抵押的房子，买方现金付款不贷款的话，过户也是很简单的。卖方只需要找到所抵押的银行或者债权人，支付还款后，卖方即可拿到清楚房产抵押的证明。接着去房管所进行办理过户手续同时将钱款交付给卖方，再进行过户登记即可完成房屋的买卖。需要注意的是，在交付巨额款项时，双方应当规避风险，通过书面协议或者转账等形式进行交付，以避免后期的纠纷和损失。
在谈判中，卖方需要掌握一些有效的技巧和策略，以确保能够达成最有利的交易。以下是一些建议：
1. **充分准备**：在谈判开始之前，卖方需要充分了解自己的产品或服务，包括其特点、优势、竞争对手情况以及市场需求等。同时，还需要对谈判对手进行调研，了解其需求和底线，以便更好地制定谈判策略。
2. **设定底线**：在谈判过程中，卖方需要设定一个底线，即最低可接受的价格或条件。这有助于卖方在谈判中保持清醒和理智，避免在压力下做出过激的决策。
3. **灵活运用谈判技巧**：卖方可以运用一些谈判技巧，如先报价、强调产品或服务的优势、利用竞争对手的压力等，以争取更有利的谈判结果。
4. **保持耐心和冷静**：在谈判过程中，卖方需要保持耐心和冷静，不要轻易被买方的要求或态度所影响。同时，卖方还需要学会倾听和理解买方的需求，以更好地满足其期望。
5. **适时让步**：在谈判中，卖方需要适时让步，以显示诚意和合作精神。然而，让步的幅度和时机需要掌握得当，以避免损害自身利益。
6. **利用谈判策略**：卖方可以采取一些谈判策略，如分阶段谈判、引入第三方调解、利用时间压力等，以争取更有利的谈判结果。
7. **保持专业和礼貌**：在谈判过程中，卖方需要保持专业和礼貌，避免情绪化或攻击性的言行。这有助于建立良好的谈判氛围，促进双方的合作和信任。
总之，卖方需要充分准备、设定底线、灵活运用谈判技巧、保持耐心和冷静、适时让步、利用谈判策略以及保持专业和礼貌等，以确保在谈判中取得最有利的结果。