大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

房子的公摊面积大小与楼盘的设计规划以及配套设施有关，一般来说大型楼盘的公摊面积比较大，而小型楼盘的公摊面积相对较小。公摊面积是指住宅小区及建筑物内除各单元所有权人买卖、使用的专有部分之外的共用部分，包括走廊、楼梯间、电梯等。如果公摊面积大小适中，可以为业主们提供良好的生活、居住环境，同时节约了装修成本。因此，在选购房产时，除了关注建筑面积外，也要了解公摊面积情况，做出更为明智的选择。
房子大证是指房地产权证书，也称为不动产权证书、房产证。它是在房屋土地使用权出让合同及相关手续办理完毕后，由国家有关部门颁发的一种法定土地和房屋权利凭证。
它确立了房屋所有权人在该处房屋上的所有权，并明确了该处土地使用权的性质和内容。拥有房子大证意味着对这个房屋享有合法的所有权，并具备处置该处房产的相关权利和义务。