退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

无需做大量的取证工作，直接起诉即可。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

可以通过以下几种途径解决：

1、与出卖人协商解决

2、找村(社区)调委会出面调处解决

3、拨打12315举报

4、向法院起诉

购房的定金在退的时候一定要讲究方法和技巧。对于可以退的，要和房屋的出卖人进行协商解决。如果协商不成的话还可以向法院提取诉讼，要求退还购房定金。