国家的土地是不能自由出售的，如果是产权明确，可以转让使用权。
属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。
旅馆是提供短期住宿服务的建筑物，通常以覆盖面积较小、价格较低、服务相对简单为特点。旅馆通常有多个客房，可供游客或旅行者在短期内居住休息。在旅馆中，客人可以使用诸如床、浴室、空调、电视等简单便利设施，并享受一定程度的服务保障。旅馆可根据价格、地点、服务和便利程度等不同的标准来分类，其中青年旅社、招待所、酒店式公寓、汽车旅馆等都属于旅馆的范畴。
旅游用地的房子也是可以出售的，但是这个出售起来比较麻烦，而且性质是属于商业性质的房产，个人买的话没有什么好处。