不好。
因为首付只有2万，其余的38万需要通过贷款来还，每月还款2000元，还款期限长达19年。
需要考虑到未来家庭财务状况，是否能长时间承受这样的负担。
同时，购买房屋需要考虑到房屋本身的位置、面积、周边配套设施等因素，以及房屋的前期投入和后期维护等费用。
在购买房屋时，应该全面考虑自身的经济状况和未来的规划，以及房屋本身的质量、地理位置、配套设施等因素。
在做出决定之前，需要多做准备和调查，避免因为轻率决定而造成不必要的财务负担和后悔。
如果想以20%的首付购买房屋，需要满足一定的条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源和足够的存款。
银行通常会审核申请者的信用记录，确认其还款能力及信用历史，同时也会考虑申请者的职业和收入等因素。
另外，如果有其他贷款或债务需要偿还，也需确保有足够的偿还能力。此外，首付资金的来源也需要合法合规。在满足以上条件的情况下，可以申请银行贷款来支付其他的房屋价格。
相对来说是不好的。
首先，40万的总价在当前房市算是相当低的，存在着可能产生质量问题或其它不可预见的风险。
其次，2万的首付只相当于总价的5%，房贷压力过大，未来可能存在还不起房贷的风险。
而月供2000元，在许多城市的生活压力和房租比较接近，买房的实际意义和效果就不是很大。
最后，，对于购房者而言，房产买卖需要考虑到未来的投资价值，而不仅仅是眼前的利益。