全体业主共有。
小区公共面积，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
归属全体业主。随着我国经济发展，人民群众收入不断提高，生活方式也发生了变化，为滿足生活需要和出行方便，购车家庭越来越多，在方便的同时，停车越来越难，为解决停车难，小区会将公共部位划成停车位，收取停车费，因占用的是公共场地，所以这部分收益归全体业主。
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。