买房如果自己交了定金又反悔不买了，那是比较麻烦的事，你只有和卖方好好沟通，把你不买的原因说清楚，取得对方的理解，因为没有其他办法。
不一定交金交了就签定认购书的。因为协义合同是要开发商开始卖房了才可以签定认购书。交定金只能说明有这么回事
买房定金变成团购费可以计入总房款的，不用担心。开发商在签署商品房买卖合同之前，不管收取的是定金还是意向金，或是团购费，最终合规的处理方式就是计入总房款。