1 需要先申请办理房产证和土地证，才能进行不动产统一登记。
2 原因是不动产统一登记是建立在房产证和土地证基础上的，没有这些证件就无法进行登记。
依据我国相关法律的规定，不动产登记的相关管理部门包括：国务院国土资源主管部门、县级人民政府不动产登记机构等
1 需要先办理房屋产权证或房屋权属证明，才能进行不动产统一登记。
2 原因是由于不动产统一登记是基于房屋产权或权属关系进行的，所以需要先确定房屋的产权或权属证明。
3 如果没有房屋产权或权属证明，可以向相关房管部门或律师咨询具体办理流程。
同时，建议在办理房产交易时及时办理相关证明，以免后续出现登记问题。