1.拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。通过四川法拍在线交易的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
2.签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
3：看房核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
4：缴纳竞拍保证金，看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。
5：拍卖竞价，在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
6：.审核购房资格，拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记
全款房和按揭房,当然是全款房抵押更划算,你满足银行低利息的产品,除了不需要垫资,也减少了月还款的压力,每个月只需要还一次还款金额。
如果按揭房你选择做二抵,就会增加月还款压力,每个月还两笔还款金额,而且利息也没有享受到一抵低利息的产品。
我们选择抵押是为了减轻遇到的困难和压力，而不是在原来的基础上再增加压力。
按揭房拿到不动产证后，通常需要将其交给银行保存。这是因为不动产证书是证明房屋所有权的法律文书，如果不妥善保存，会存在丢失或者损坏的风险。
此外，银行作为按揭贷款的放款方，需要确保其拥有的房屋产权得到有效保障，这也是银行要求借款人将不动产证交给他们的原因之一。
因此，借款人应该根据银行的规定来处理自己的不动产证，并遵守合同中的相关条款。