从长期来看，大房子更能保值。因为大房子通常位于城市中心或者高档住宅区，周围环境优美，商业配套齐全，生活更加便利。
同时大房子的装修和设施配置比小房子更加豪华，更加符合高端人士的品味和需求，更有价值。而小房子的升值空间通常是有限的，且更受中小投资者所青睐。因此，对于投资者来说，如果有条件，还是选择大房子更加保值。但需要注意的是，房子是否保值不仅与房型有关，还与地段、市场环境、政策等多方面因素有关。
大房子不限购可能有以下原因：
房子空间小、不保值 。商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。
安全性难以保证 。一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓。这样一来就会影响居住的舒适度，也会影响居住者的安全。
大房子适合多种不同的装修风格，取决于个人喜好和房子的结构布局。一些流行的风格包括现代、前卫、古典、乡村以及混搭风格等。