首先，重要的是要建立一定的关系和信任。可以先询问对方近期生活和工作状况，然后顺口问问对方对于房产是否有了解或考虑过。同时，可以分享自己的看法和经验，以开启话题。
开办娃哈哈专卖店，首先需要了解娃哈哈的产品线、市场定位及品牌理念。
接着，寻找合适的店面位置，确保它位于繁华的商业区或人流量大的地方。之后，与娃哈哈公司联系，获取加盟资格和进货渠道。
在店面装修上，要遵循娃哈哈的品牌形象，营造温馨、舒适的购物环境。同时，招聘热情、诚信的员工，并进行专业培训，确保他们了解产品和销售技巧。
最后，开展营销活动，如促销、会员制度等，吸引顾客。开办娃哈哈专卖店需要综合考虑多方面因素，但只要用心经营，一定能取得成功。