不交物业费的情况通常出现在以下一些情况下：

物业服务不到位：如果物业服务存在明显瑕疵，例如公共设施维修养护、公共卫生等方面存在问题，或者服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，以此促使物业公司改进服务。

房屋未入住：如果业主的房屋一直未入住，那么业主可以向物业公司申请减免物业费。但是，一些物业公司可能会要求业主支付一定比例的物业费，具体情况需要看当地的政策和物业公司的规定。

物业公司未履行合同：如果物业公司未能按照合同约定的服务内容和标准提供服务，业主可以拒绝支付物业费，并要求物业公司履行合同。

物业公司违法收费：如果物业公司存在违法收费行为，例如未经过业主同意擅自提高物业费标准，业主可以向相关部门投诉，并拒绝支付违法收取的物业费。

需要注意的是，业主在拒绝支付物业费前，应该先与物业公司沟通协商，尽量通过协商解决问题。如果协商无果，业主可以向相关部门投诉或者寻求法律援助，以维护自己的合法权益。