1、提出申请。企业持应提交的证件向房管所提出申领房产证的申请。
2、初步审核。办证员对申请和提交的资料进行初审符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
3、现场查丈。办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批。依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
5、缴纳相关费用。申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证。房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
最迟交房90天内办。
根据规定，在“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”这三个时间内，购房者未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。
上海新房备案价不往下调的原因可能是由于政府对房地产市场的控制力度，保持市场稳定，避免房价过于波动。此外，开发商也需要维持一定的利润空间，以便开发和销售新房。最后，需求仍然较为旺盛，在供求关系不渐趋平衡的情况下，房价的上涨趋势仍然存在。